聊聊郑州正弘府的“电商费”是什么鬼?

发布时间: 2018-10-24

本文ID:1269

今天我们来聊聊正弘府的“电商费”。

初见读者在后台留言反映正弘府“电商费”问题,小编脑子短路了十秒钟。还以为是正弘府在淘宝或者京东上卖房子,从而产生了“电商费”。仔细一看,根本不是那回事!

01


今年4月份前后,正弘府开始进行宣传营销活动,对每位到售楼部咨询楼盘信息的客户,进行入会认筹三万抵扣总房款八万的宣传。 

理论上,这个优惠幅度还是蛮大的。

所以,不少购房者就交了这三万元。


不过,钱是在正弘府售楼部交的,但开的票据却是盖着某广告公司印章的一个服务协议。


 服务协议开头是这样写的:

甲方(购房者)与购买新建商品房,特委托乙方(广告公司)提供发展商的信息,为甲方与发展商签订商品房销售(预售/现售)合同提供服务。

有没有感觉哪里不对劲?

对,没有开发商,只有发展商。

有啥区别吗?小编查了一下度娘。

开发商:主要就是找项目,签地皮,办理相关手续和对楼盘进行建设等。

发展商:主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。

度娘说的对不对,欢迎业内大神释疑,小编也想了解,开发商与发展商到底啥关系?

放到本案里,开发商很好理解:河南正弘置业有限公司。发展商是谁?是不是河南正弘置业有限公司? 

再来看协议对乙方(广告公司)权利义务的约定:

1、乙方应当根据甲方要求提供房屋信息咨询服务。

2、乙方提前通知并带领甲方参观房屋。

3、乙方接受甲方委托,与发展商/房屋产权人洽谈独家优惠方案。

4、乙方应为甲方提供订约的咨询服务。

5、协助甲方与开发商签署商品房(预售/现售)销售合同。

小编家里没矿,所以不能经常买房。对目前先进的购房方式了解不多。好在小编有一堆资历深厚的房产销售人员朋友。微信一圈,对情况也就有了大概了解。 

12两条难道不是该正弘府售楼人员干的事吗?45两条难道不是该房产中介干的事吗?

强迫症犯了,第5条里面又变成了“开发商”,谁能说说这到底咋回事? 

重点是第3条,乙方将与发展商(这里又成为了发展商)洽谈独家优惠方案。 

好吸引人的样子!这或许就是“电商费”的来源吧!

不过话说回来,之前正弘府都宣传过交三万抵八万了。广告公司的独家优惠方案又能优惠多少呢?

02


既然钱都交了,那就等着开盘选房吧,但天有不测风云!

511日左右,不少购房者接到正弘府通知,要求交车位认筹金六万,只有先买车位,才能享受优先选房。

这一点,小编在网上查到了河南广播电视台的采访视频,正弘府的工作人员确认,只有先买车位,才会优先选房。 

购房者质疑,这是捆绑销售车位。 

并且,每个价格18万元的车位,比周边同区域11万元的车位,要高出7万元。

购房者们认为,正弘府以提高车位价格的方法,来变相提高房价。

即便是心有不甘,但对于购房者而言,讨价还价的筹码实在太少了。所以,事情还是向前发展了。 

终于等到选房的那一天,购房者们期待的独家优惠方案终于要来了吗? 

五月份,正弘府两次开盘,1号楼,13号楼,2号楼,六月份开盘3号楼,购房者们发现,独家优惠方案根本不是他们想的那样。 

03


正弘府按照之前宣传的“三万抵八万”的优惠方案,减去八万之后的房屋价格,竟然是该套房屋在房管局的备案价

 比如,这位购房者选房时的总房款是1426373元。 


按照“三万抵八万”的优惠方案,减去八万元,成交价1346373元。而购房者登录房管局网站一查,这套房屋在房管局的备案价刚好就是1346373元。


按照现行政策规定,这套房屋正弘府最高也就只能卖1346373元。

说好的“三万抵八万”的优惠呢?说好的广告公司独家优惠方案呢?

小编只能说,现实比故事精彩!


这时候搁谁也觉得自己被耍了,折腾这么一大圈,又是“三万抵八万”的广告宣传了、又是先买车位才能优先选房了,又是交“电商费”享受独家优惠方案了,最终还是按备案价成交。

购房者的愤怒,我相信连正弘府自己都能理解!

咋办,维权吧!

在河南广播电视台的7月份视频报道中(这个可以公开查询,网上视频很多),正弘府营销副经理禹艳女士,针对购房者们提出的“电商费”和“捆绑车位”两件事做出过公开承诺: 

给业主一个满意的解决方案! 

从目前的情况来看,这个承诺没有兑现。因为购房者们并没有获得满意的解决方案,而是一直在维权、上访!


 期间,也有购房者向郑州市房管局反映情况,并获得了房管局的回复:

管理部门已经约谈过企业,要求企业限期一个月整改,整改期间暂停网签。


 从房管局的回复上看,正弘府应该是涉嫌违规了,但哪个方面违规了,没有说清楚。限期一个月整改,整改什么也没说清楚,怎么整改还是没说清楚。

04


从目前情况来看,购房者们主要有六大诉求:

一、依法确认正弘府强行收取每位业主电商服务费三万元的行为违规。

二、依法确认正弘府欺诈业主,以入会认筹三万抵八万名义欺骗业主与乐居签订所谓服务协议无效。

三、依法追究正弘府伙同乐居违规收取认筹金的违规违法责任。

四、立即责令正弘府纠正错误,立即退还违规收取业主的三万元认筹金(正弘府让乐居代为收取)。

五、依法确认正弘府捆绑销售车位违规,确认捆绑销售签订车位转让协议无效,勒令正弘府立即纠错,限定时间内和要求退车位业主做好退车位返还车位款相关事宜。

六、依法确认正弘府以入会认筹三万抵八万骗取业主三万元入会认筹费,合同实际房价却没有任何抵扣优惠的行为属于欺诈,并对此欺诈行为予以严厉惩处,还买房业主以公正。 

我们认为,郑州市房管局还是要更明确一些,正弘府究竟哪些方面涉嫌违规,该怎么改正?

这样,众多购房者们才不至于来回奔波、持续上访!

请理解,大家买套房子真心不容易! 

郑州市房管局,你可以的,加油!

稿源:地产魔镜  https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMTA3OTgwNg==&mid=2247484552&idx=1&sn=71bb566546c09c855b337f111cb7876b&chksm=f9e1da19ce96530f662ee8d0bd421181742d7e03e4b657e3e011ff90bd3b359f1556db2c4721&mpshare=1&scene=1&srcid=1024DxO573NChDKzg9BDxH36#rd

作者:rulai
稿源:不详
打赏一下

声明:本文不代表全媒体网观点,联系电话:18039338533。

推广中心
  • 推广1:抢全媒体网1年发稿权

    推广对象:全国企业总开放200个名额

    推广有礼:下单赠送蜜芽网神秘大礼包

    ¥ 2019 /年 立即抢订
  • 推广2:抢全媒体网县级运营中心

    推广范围:全国县区总开放200个名额

    推广有礼:下单赠送蜜芽网神秘大礼包

    ¥ 4999 /年/县 立即抢订
  • 推广3:抢全媒体网1年广告位

    广告位置:全媒体网内容页顶部广告位

    推广有礼:下单赠送蜜芽网神秘大礼包

    ¥ 2999 /年/图 立即抢订
  • 推广4:抢海参+鲍鱼组合海鲜锅

    推广对象:团购海参+鲍鱼组合海鲜锅客户

    推广有礼:下单赠送中原大舞台门票6张

    ¥ 399 /份 立即抢订
  • 推广5:抢蜜芽网购物送5年会员权

    推广对象:购蜜芽网购物送5年会员权客户

    推广有礼:下单赠送中原大舞台门票6张

    ¥ 399 /份 立即抢订

查看全部推广

选择付款方式

微信支付
常按识别图中二维码即可付款

微信付款 支付宝付款


点我点我
我要抢订